「非都市土地特定目的事業用地」變更申請流程

一、 階段一：興辦事業計畫審查（取得許可門票）

 主辦單位：目的事業主管機關（依用途而定，如：社會局、工務局、環保局、交通局等）。

 辦理核心：闡明土地變更後的具體使用目的與公益性/必要性。

 工作項目：

1. 撰寫「興辦事業計畫書」（含配置圖、位置圖、營運計畫）。

2. 邀集相關局處（地政、農業、環保、水利等）進行聯合會勘。

 

二、 階段二：平行審查與環境評估（跨部會過五關）

 主辦單位：各主管局處（環保局、水利局、農業局等）。

 辦理核心：針對變更範圍進行實地環境與災害衝擊評估。

 工作項目（依個案規模及基地條件彈性啟動）：

1. 農業用地變更審查：涉及農地者，需編製「農業用地變更使用說明書」送農業局審查。

2. 水土保持計畫：位於山坡地範圍者，須提送水土保持計畫或規劃書。

3. 環境影響評估：達特定規模以上者，須進行環評審查。

4. 交通衝擊評估：預期引進大量人流/物流之案件，需通過交通影響評估。

5.以上通過後，目的事業主管機關才能核發「興辦事業計畫同意函」。

 

三、 階段三：用地變更編定審議（實質土地變更審查）

 主辦單位：直轄市、縣（市）政府土地審議單位（地政局）。

 辦理核心：將前兩階段通過之計畫與評估成果，送地政主管機關進行變更編定或開發許可審查。

 工作項目：

1. 檢附興辦事業同意函及各項同意變更證明文件。

2. 進行土地使用編定變更實質審查，確認周邊公共設施銜接與土地合理利用。

3. 縣市政府核發「准予變更編定同意函」。

 

四、 階段四：繳交回饋金與地籍登記（落實變更登記）

 主辦單位：縣市政府、轄區地政事務所。

 辦理核心：履行法定變更義務，完成地籍謄本上的用途變更登記。

 工作項目：

1. 繳納回饋金：依變更面積與當期公告現值，計算並繳納農業用地變更回饋金或山坡地開發回饋金。

2. 地籍異動登記：持核准公文與繳款收據，向地政事務所申請辦理土地變更編定異動登記（例如：由「農牧用地」變更為「特定目的事業用地」）。

3. 申領新土地作特定目的事業使用之建築執照。

 

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